أفضل صندوق ريت في المملكة العربية السعوديةبينما تسمح صناديق REIT للمواطنين بفتح فرص استثمارية في قطاع العقارات ، فإن هذا النوع من الصناديق الاستثمارية يتمتع في نفس الوقت بنسبة مشاركة عالية من جماهير المستثمرين ويعتبر من أكثر الصناديق العقارية تداولا في العالم. تتمتع صناديق الأسواق المالية بالعديد من الخصائص والقواعد التي يجب أن نعرفها ، ومن هناك بدأنا نتعرف على بعضنا البعض أفضل صندوق ريت في المملكة العربية السعودية.
افضل صندوق ريت في السعودية
يلاحظ أحد المتابعين لصناديق الاستثمار ريت في المملكة العربية السعودية أن هذا النوع من الصناديق الاستثمارية مكّن المستثمرين من شراء الأسهم هناك ، وتكمن أهميته في زيادة قيمة السندات التقليدية وتعزيز محفظة الأسهم ، بالإضافة إلى ذلك. يتيح للمستثمرين الحصول على أفضل فئات الاستثمارات العقارية في محافظهم الاستثمارية ، ونتيجة لذلك فإن أفضل صندوق REIT في المملكة العربية السعودية يشمل:
- صندوق دراية ريت الذي يتمتع بأعلى معدل توزيع أرباح 0.72 ريال.
- وبالمثل ، صندوق سدكو كابيتال ريت ، بمعدل توزيع أرباح قدره 63.0 ريال.
- صندوق جدوى ريت ، بنسبة توزيع أرباح 0.59 ريال.
- وصندوق ملكية ريت ، بنسبة توزيع أرباح 0.57 ريال.
- صندوق بنيات ريت ، بنسبة توزيع أرباح 0.51 ريال.
- بالإضافة إلى صندوق التعليم ريت ، بلغ معدل توزيع الأرباح 0.43 ريال.
شاهد أيضاً: أفضل بيئة عمل بالمملكة العربية السعودية 1445
أفضل صناديق الريت 2024
بالإضافة إلى العرض المذكور أعلاه لأسماء صناديق الاستثمار العقارية المتاحة في المملكة العربية السعودية لجميع المستثمرين الراغبين في دخول سوق الاستثمار العقاري دون وجود رأس مال كافٍ لامتلاك العقارات ، فقد أتت الصناديق العقارية للسماح لصغار المستثمرين فرصة البدء في الاستثمار فيها ، وإليك بعض الأمثلة:
- صندوق الخبير ريت الذي بلغ معدل توزيع أرباحه 0.375 ريال.
- بالإضافة إلى صندوق الجزيرة موطن ريت الذي بلغ معدل توزيع الأرباح فيه 0.358 ريال.
- صندوق الأهلي ريت الذي بلغ معدل توزيع أرباحه 0.35 ريال.
- بما في ذلك صندوق المشاركة REIT ، بنسبة توزيع 0.30 ريال.
- صندوق الراجحي ريت ، وتوزيعات أرباح 0.28 ريال.
- وبالمثل صندوق الرياض ريت الذي يبلغ معدل توزيع أرباحه 0.27 ريال.
- صندوق سايكو ريت السعودي ، الذي تبلغ توزيعات أرباحه 0.15 ريال.
شاهد أيضاً: أفضل بيئة عمل بالمملكة العربية السعودية 1445
أنواع صناديق الريت الاستثمارية
يتم تمثيل أنواع صناديق REIT في ثلاثة أشكال رئيسية ، وتختلف الأنواع باختلاف آلية توزيع الأرباح ، بالإضافة إلى اختلافها في معاملة المستثمرين في الإدارة ، وما إلى ذلك ، لذلك فإن أفضل صناديق توزيعات الأرباح هي:
صناديق الاستثمار العقارية القائمة على الملكية
- تمتلك هذه الصناديق وتدير العقارات التي تدر دخلاً وتعتمد بشكل أساسي على إيرادات الإيجار وليس بيع العقارات لتحقيق عائد مالي للمستثمرين.
صناديق الاستثمار العقاري القائمة على الرهن
- تقدم هذه الصناديق قروضًا متعلقة بالعقارات لأصحابها أو مشغليها ، إما بشكل مباشر من خلال الرهون العقارية أو بشكل غير مباشر من خلال شراء الأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري.
- تتولد أرباحهم بشكل أساسي من فرق الفائدة بين القروض وتكلفة تمويلها ، وهم حساسون للتغيرات في أسعار الفائدة.
صناديق الاستثمار العقارية الهجينة
- تجمع هذه الصناديق بين استراتيجيات الاستثمار العقاري والأوراق المالية العقارية.
شاهد أيضًا: أفضل مدرسة لطب الأسنان في المملكة العربية السعودية 2024
أفضل صناديق الريت توزيع أرباح
لمواصلة الحديث عن الاستثمار في التكثيف المستدام للإنتاج المحصولي ، تجدر الإشارة إلى أن هذه الصناديق هي شركات ومؤسسات استثمارية تمتلك أو تدير أو تمول العقارات المدرة للدخل ، وتختلف عن الصناديق الاستثمارية الأخرى في أن صناديق الاستثمار العقاري ترفع رأس المال من العديد من المستثمرين ، من هنا نتعرف على أفضل صناديق REIT التي توزع الأرباح ومنها:
صناديق الريت المتداولة علنًا
- يتم إدراج أسهم هذه الصناديق في البورصة الوطنية ويتم شراؤها وبيعها من قبل المستثمرين الأفراد ، ويتم إجراء عمليات التداول وفقًا للقوانين واللوائح الصادرة عن المؤسسات المالية والبورصات المعنية.
صناديق الاستثمار العقارية العامة غير المتداولة
- الأموال المسجلة لدى لجنة الأوراق المالية والبورصات ، ولكن لا يتم تداولها في البورصات الوطنية.
- ولهذا السبب ، فهي أقل سيولة من صناديق الاستثمار العقاري المتداولة علنًا ، لكنها تتمتع بقدر أكبر من الاستقرار لأنها غير معرضة لتقلبات السوق.
صناديق الاستثمار العقارية الخاصة
- أما صناديق الاستثمار العقاري الخاصة ، فهي غير مسجلة لدى هيئة الأوراق المالية والبورصات ولا يتم تداولها في البورصات الوطنية.
- هذه الأموال متاحة للبيع فقط للمستثمرين المؤسسيين.
شاهد أيضًا: أفضل الأجهزة اللوحية الرخيصة في المملكة العربية السعودية عام 2024
كيف استثمر في صناديق الريت
في الواقع ، هناك العديد من الأشخاص الجدد في عالم الاستثمار وحتى المستثمرين الذين يرغبون في محاولة الاستثمار في صناديق REIT ويريدون معرفة كيفية البدء في هذا النوع من الاستثمار.لذلك ، هناك طريقتان للاستثمار في صناديق REIT:
الطريقة الأولى: الاكتتاب في صناديق الريت العقارية
- يمكن استثمار مؤشرات التكثيف المستدام للإنتاجية العقارية عن طريق الاكتتاب أثناء الطرح العام الأولي لأسهم العقارات.
- يتم الاكتتاب في الصناديق العقارية بنفس طريقة الاكتتاب في الأسهم في الشركات المساهمة.
- يقوم المشغل المسؤول عن الصندوق بتسليم مستند العرض العام الذي يحتوي على جميع التفاصيل المتعلقة بـ SPI ، بما في ذلك قيمة الوحدة العقارية عند الاكتتاب ، والرقم المتاح ، وآلية الاشتراك ، وما إلى ذلك.
الطريقة الثانية: شراء وبيع الوحدات العقارية
- يمكن للمستثمر الاستثمار في صناديق REIT بعد انتهاء فترة الاكتتاب.
- يتم ذلك عن طريق شراء الأسهم العقارية في صندوق الاستثمار العقاري وبيعها من خلال وسطاء مرخصين في السوق المالية ، إذا كان الصندوق مدرجًا في السوق.
شاهد أيضاً: أفضل أنواع السيارات في المملكة العربية السعودية 2024
أخيرا حصلنا على عرض أفضل صندوق ريت في المملكة العربية السعودية بالتفصيل ، بالإضافة إلى الحديث عن أفضل أنواع صناديق الاستثمار العقارية في المملكة ، وكيفية الاستثمار فيها للمبتدئين ، سآخذ المعلومات والخبرة السابقة لمن يرغب في دخول السوق الاستثمار العقاري.